+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Можно ли продаже квартиры по доверенности получить оплату

Для вступления в наследство нерезиденту РФ нет необходимости приезжать в Россию. Достаточно выдать доверенность на вступление в наследство своему представителю, доверенность заверяется нотариусом по месту проживания наследника, она должна быть переведена на русский язык и апостилирована. В доверенности нужно указать все полномочия представителя, связанные с процедурой вступления в наследство и оформления права собственности за наследником. Кроме того, представителю должны быть переданы оригиналы документов, подтверждающих право на наследство завещание или документы, подтверждающие родство с умершим. От момента смерти наследодателя до момента получения нотариального свидетельства о праве на наследство проходит минимум шесть месяцев, если возникнет необходимость получения дополнительных документов, например, подтверждающих родство, процедура может продлиться и до восьми месяцев и более.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018

Продажа квартиры по доверенности

Эксперты рассказывают о случаях из практики: продавец лежит в психдиспансере, на сделку приходят двойники, доверенное лицо присваивает деньги.

Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе. Бывают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, а бывают — генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги. Все вопросы с доверенностями регулируют статьи Гражданского кодекса РФ. Там, например, прописано, что доверенность должна быть составлена в письменной форме и нотариально заверена за исключением отдельных случаев: например, если человек лежит в больнице, документ может заверить главный врач , то есть написана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

У доверенности есть дата составления и срок действия, но в любом случае она не может действовать более трех лет. А чтобы доверенность была законной, доверитель, подписывая сей документ, должен находиться в здравом уме и твердой памяти и действовать без принуждения. При этом он имеет право выдать ее любому человеку, в принципе, даже совершенно незнакомому, но может и отозвать в любой момент.

Повод насторожиться Если недвижимость продается по доверенности — это всегда риск. Конечно, ряд сделок проходят без проблем. Продавец, имеющий недвижимость в России, действительно может проживать за границей или находиться в больнице.

Но в такую сделку легко включить мошенническую схему, кроме того, возможны споры между доверенным лицом и доверителем, например, если квартира продана за меньшие деньги, нежели они договаривались. И в результате сделка, как правило, оспаривается в суде. Распознать мошенничество непросто. Такое поведение — признак того, что недобросовестный риелтор может оказаться в сговоре с мошенниками. Однако даже если в сделке нет ничего подозрительного, в будущем все равно могут быть проблемы.

К тому же, каково бы ни было решение, суд это всегда нервы, время и лишние затраты, так зачем изначально обрекать себя на проблемы? Поэтому лучше не покупать квартиры, реализуемые по доверенности.

Мошенничество и не только Если же покупатель решается приобрести такое жилье, он должен быть готов к весьма неприятным ситуациям. В своей адвокатской практике Елена Жданова сталкивалась со множеством сюжетов, и, по ее наблюдениям, прежде всего мошенники стараются заполучить документы на квартиру и паспорт продавца, например, вместо собственника привести к нотариусу лицо на него похожее либо оформить доверенность на сбор документов и продажу квартиры по поддельному паспорту.

Обычно в нотариальных конторах много народа, и нотариусу сложно выявить обман. К тому же ни нотариус, ни его помощники не устанавливают подлинность документов, а сверяют паспортные данные и смотрят, похож ли клиент на фотографию в паспорте. Получив ее, мошенники ищут покупателя и говорят ему, что собственник квартиры лежит в больнице, уехал в другую страну и т.

Затем они получают деньги и исчезают. Иногда в таких схемах участвуют и нотариусы. В этом случае доверенность получают, даже не приводя в нотариальную контору доверителя. Естественно, это уже преступление, и такие случаи известны, нотариусы даже привлекались к уголовной ответственности. Есть примеры, когда мошенники не подделывали паспорт, не искали нечестных нотариусов, а лишь вошли в доверие к собственникам квартир и убедили их продать жилье, выписав доверенность.

При этом жертвами мошенников могут стать не только пьяницы или недееспособные, но и по своей неопытности, неграмотности и доверчивости вполне вменяемые граждане.

В группу риска попадают пенсионеры, одинокие люди, люди с низким уровнем образования. Их оставляют без жилплощади и денег, вынуждая судиться с покупателями. Мошенниками могут оказаться и сами собственники жилья: они выписывают доверенность, а после совершения сделки отказываются от нее, заявляя, что она поддельная. Некоторые люди, заведомо идущие на обман, могут даже по-другому расписаться в доверенности.

Конечно, существует почерковедческая экспертиза, но уличить мошенника непросто. На обман порой отваживаются и родственники или знакомые владельца недвижимости. Как правило, такое происходит если он недееспособный, психически больной или очень доверчивый. В адвокатской практике Елены Ждановой неоднократно бывали случаи, когда покупатели не могли познакомиться с собственником, юрист настаивала на встрече, и выяснялось, что человек лежит в психиатрической больнице и, выдавая доверенность, тоже находился там.

А это означает, что продавец считается дееспособным, так как суд не установил обратного дееспособность у нас устанавливается только по суду , но страдает психическим заболеванием и, вполне возможно, не отдает себе отчета в собственных действиях. И на этом основании после сделки собственник или его родственники могут подать иск об отмене купли-продажи.

Вопрос о том, мог ли владелец жилья понимать значение своих действий и руководить ими или нет, решает судебная экспертиза.

Эксперты запрашивают медицинские документы, консультируются со специалистами, и если выясняют, что лицо, выдавшее доверенность, действительно не понимало, что делает, сделка возвращается в первоначальное состояние. Это означает, что квартира передается обратно собственнику, а деньги — покупателю. Однако если деньги уже потрачены, то покупатель получает лишь решение суда о возврате денег, с которым нужно обратиться к судебным приставам, надеясь, что с продавцов жилья можно хоть что-то получить.

Аналогичная ситуация возможна и когда собственник страдает алкоголизмом или наркоманией, но, правда, только если он стоит на наркологическом учете. В таких случаях также проводится судебно-медицинская экспертиза и допрашивается нотариус, и если эксперты установят, что собственник находился в состоянии опьянения, сделка тоже возвратится в первоначальное состояние.

Если же собственник квартиры не стоит на учете, то даже при свидетельских показаниях, заверяющих, что он был пьян, шансы сохранить квартиру у покупателя довольно высокие. К мошенничествам можно отнести и продажу недвижимости по отозванной или просроченной доверенности, а также те случаи, когда собственник-доверитель умирает раньше, чем состоялась сделка, но доверенное лицо, не сообщает об этом покупателю.

Доверенность бывает опасна даже тогда, когда нет явного мошенничества. Например, неприятная ситуация может возникнуть, если недвижимость в долевой собственности, ее продают несколько человек, но сделкой занимается один или двое. Случаи из практики Когда недвижимость продается по доверенности, суды — совсем не редкость. Например, был такой случай. Продавалась однокомнатная квартира, владельца представлял частный риелтор, доверенность была нормальная, и все прошло гладко.

Но потом возле продавца появился другой частный риелтор. Он опять же по доверенности обратился в суд с тем, что сделка незаконна, так как собственник на самом деле находился в психиатрическом диспансере с серьезным кризом и в таком состоянии не мог отдавать отчет своим действиям. А если бы он был в норме, то доверенность точно бы не дал, потому что не хотел продавать квартиру.

В результате судмедэкспертиза все-таки доказала, что продавец осознавал свои действия, и сделку не отменили, квартира осталась у покупателя, но сколько было потрачено нервов, времени и денег на хорошего адвоката! Есть и еще пример из адвокатской практики. В двухкомнатной квартире проживала одинокая женщина, детей и мужа у нее не было, была только сестра, которая жила в другом районе Москвы, и виделись они не часто. Женщина познакомилась с парой в возрасте 60 лет, они стали общаться, вместе отмечали праздники, выпивали и т.

А однажды в квартире той женщины случился пожар, причем не совсем понятно по какой причине. Выгорело практически все, жить там без серьезного ремонта стало невозможно, а денег на ремонт не было. И тогда пара предложила владелице сгоревшей квартиры продать ее и купить однушку в другом, более дешевом районе, чтобы еще остались средства на обустройство нового жилья, ведь после пожара не осталось ни мебели, ни техники.

И конечно, они пообещали свою помощь в организации сделки. Женщина согласилась, выписала доверенность, поскольку общалась с ними уже больше года и доверяла им. Так как у владелицы квартиры не было никакого опыта, а за юридической консультацией она не обращалась, ей представлялось, что по доверенности лишь найдут покупателя, а подписывать договор и получать деньги она будет сама, но была оформлена генеральная доверенность, по которой и подписывать документы, и брать деньги могло доверенное лицо.

В итоге квартира была продана, бывшую хозяйку перевезли в новую квартиру, документы на которую пообещали отдать попозже, сославшись на технические неурядицы в Регпалате. Вскоре пара исчезла как потом выяснилось, у них были даже не российские, а украинские паспорта , естественно, не отдав никаких документов и денег, а через несколько месяцев к потерпевшей женщине пришел настоящий собственник жилья. Оказалось, что квартиру ей сняли, внеся предоплату за несколько месяцев, а платить за аренду дальше было нечем.

Так женщина оказалась фактически в общежитии, где у нее есть лишь кровать. Пострадавшая дважды подавала в суд, чтобы вернуть квартиру, но оба раза проигрывала: ведь она действительно хотела продать недвижимость и разрешила представлять ее интересы, будучи в здравом уме. А тот факт, что продавец недвижимости не разобралась в сути генеральной доверенности — не повод отменять сделку. Были и другие подобные случаи. По одному из них по уголовному делу адвокат Елена Жданова представляла в суде потерпевшего - пожилого пьющего мужчину.

У него были дети, но они лишь привозили отцу продукты и практически с ним не общались. Зато с ним прекрасно начал общаться чужой молодой человек. Он вернулся в свой прежний дом и стал жить в подвале, фактически как бомж. Правда, спустя какое-то время он все-таки обратился в суд, и было даже заведено уголовное дело, причем мошенника поймали.

Но оказалось, что он героиновый наркоман и денег, вырученных от продажи жилья, у него уже нет. А квартира осталась за новыми собственниками, так как они были признаны добросовестными покупателями, продавец же не состоял на наркологическом учете, а значит, был в здравом уме на момент сделки. Но если бы у него были медицинские документы, свидетельствующие, что он лечился от алкоголизма, была бы назначена судмедэкспертиза, тогда при положительном результате, сделка, с большой долей вероятности, вернулась бы в первоначальное состояние, и страдали бы уже покупатели.

Поэтому адвокат Елена Жданова советует быть менее доверчивыми при купле-продаже любой недвижимости, будь то дом, квартира, земля, и не стесняться обращаться к юристам. Известен случай, когда доверенное лицо продало квартиру по генеральной доверенности и присвоило деньги от продажи.

А через некоторое время бывший собственник оспорил сделку, аргументируя тем, что, выдавая доверенность, он желал обменять квартиру, а не продать. Покупателю в подобных ситуациях очень непросто сохранить жилье или получить обратно свои деньги.

Например, начальник хотел продать недвижимость сотрудницы, причем, как выяснилось, умершей, а один мужчина - квартиру товарища на Кутузовском проспекте, причем товарищ проживал в Воронеже.

В таких ситуациях мы вежливо отказывались от сотрудничества, так как репутация дороже. Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН Покупателям стоит насторожиться, если между датой выдачи доверенности и предполагаемой датой сделки пройдет больше года, если доверитель - пожилой человек или слишком юн, либо когда доверенное лицо препятствует общению с собственником.

Недвижимость продается подставному лицу и через какое-то время опять выставляется на продажу, но уже новым собственником.

Как только нашелся покупатель а находится он в подобных случаях, как правило, быстро, так как цена специально слегка занижается и сделка была зарегистрирована, откуда ни возьмись появился первый собственник и заявил, что доверенность он отозвал, про продажу ничего не знает, и просит вернуть ему квартиру. Все бы ничего, но в договоре купли-продажи была указана не полная стоимость квартиры, а тыс. Как, например, в таком случае. Квартиру в Бирюлево преспокойно продавало довольно крупное агентство недвижимости, мы пришли на осмотр, а в квартире дедушка 76 лет.

Видно, что выпивает, а главное - плохо слышит. Оказалось, что у квартиры два собственника - дедушка и его сын. Спросили у дедушки, где его сын и будет ли он на сделке, а дедушка растерялся. Позже, к счастью, вышла соседка и рассказала, что сын этот приемный, неблагополучный и уже третий раз сидит в тюрьме.

Дал доверенность оттуда и продает квартиру, так как по слухам у него карточный долг. Естественно, подобную квартиру нельзя приобретать, даже если цена будет привлекательной. Подписали договор купли-продажи, прошла регистрация сделки, а затем выяснилось, что собственник умер.

Налоговый вычет при продаже квартиры по доверенности

Эксперты рассказывают о случаях из практики: продавец лежит в психдиспансере, на сделку приходят двойники, доверенное лицо присваивает деньги. Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе. Бывают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, а бывают — генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги. Все вопросы с доверенностями регулируют статьи Гражданского кодекса РФ. Там, например, прописано, что доверенность должна быть составлена в письменной форме и нотариально заверена за исключением отдельных случаев: например, если человек лежит в больнице, документ может заверить главный врач , то есть написана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса. У доверенности есть дата составления и срок действия, но в любом случае она не может действовать более трех лет. А чтобы доверенность была законной, доверитель, подписывая сей документ, должен находиться в здравом уме и твердой памяти и действовать без принуждения.

Что делать, если в кафе отказываются принимать карту к оплате Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. продажи недвижимости: квартиры, земельного участка, дома). не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на.

Можно ли продаже квартиры по доверенности получить оплату

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий. В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица.

Квартиру продают по доверенности

Оформление полномочий на распоряжение квартирой обычно связано с полнотой правовых действий. Для того чтобы добиться результата в короткие сроки следует наделить представителя неограниченными правами по оформлению сделки с недвижимостью. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Описание страницы: продажа квартиры по доверенности жилсервис плюс от профессионалов для людей.

Особенности генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 22 января Время чтения 8 мин. Представитель по доверенности а им может быть любое дееспособное совершеннолетнее лицо вправе действовать от имени любой стороны в договоре: продавца или покупателя. Доверенность выдается нотариусом. Текст соглашения обязательно содержит имя представителя, сведения о его документе и доверенности.

Оплата будущей продажи по доверенности

Адвокаты и нотариусы. Марина Адамова Доверенность решает многие проблемы для тех, у кого недостаточно времени или знаний, чтобы совершить сделку. При этом эта бумага таит в себе опасность. Что нужно учитывать, и чего нужно опасаться доверителю, прежде чем написать доверенность общего характера? Содержание Что такое доверенность общего характера?

1 Как продать квартиру по доверенности без собственника: пошаговая . лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости .

Главное за сегодня

Когда нет возможности обеспечить присутствие продавца на сделке, следует оформить продажу квартиры по доверенности, однако есть определенные риски покупателя, возникающие в силу отсутствия настоящего собственника при заключении договора. Предпринятые меры безопасности и знание правил законного оформления купчей без участия продавца обеспечат успешное переоформление собственности на нового владельца. Особенность сделки по доверенности состоит в необходимости дополнительных документов, а также внесении небольших изменений в текст самого договора купли-продажи. Доверенность дает полномочия подписи документов, а также выполнения иных действий, перечень которых должен быть упомянут в тексте.

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво.

Доверительная перепродажа является одним из самых опасных рисков для продавца. По возможности необходимо исключить одновременную продажу недвижимости и получение оплаты за совершение сделки.

Сделать загранпаспорт через мои документы. Регистрация многоквартирного дома в кадастре производится на основании заявления собственника (правообладателя) в срок 10 рабочих дней.

В случае, если между сторонами был заключён денежный долговой договор на конкретную сумму с начислением процентов, после взыскания всей суммы обязательства не будут прогрессировать. Можно ли вернуть в магазин игрушку из других материалов. Суть его такова: получая от фирмы платежное поручение, для выполнения которого на ее счете не хватает денег, банк автоматически добавляет недостающую сумму из своих, предоставляя ее фирме в кредит.

Хозяйственное строение или сооружение, которое не превышает 50 кв. Могут взять на госслужбу, но только на низшие должности, например делопризводителем. Или твердо заявлять о своих правах. Продажа квартиры двумя совместными собственниками.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зоя

    Девчонки - молодцы, что разделяете и поддерживаете увлечения своих мужей!

  2. Аполлинария

    лайк от друга Очень интересно было послушать!

  3. Лиана

    Они не так дорого стоят, за то без удлинителей и тройников можно жить.

  4. Инесса

    Смотрела и психовала Отвлеклась.