+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Распоряжение органов опеки и попечительства на продажу квартиры

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 4 сентября Время чтения 10 мин. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРОДАЖА КВАРТИРЫ ПРОХОДИМ КРУГИ АДА ОПЕКА НОТАРИУС ДАРЕНИЕ

Разрешение опеки

Подскажите, разрешают ли органы Опеки и попечительства продажу квартиры стоимостью 3 млн с предварительной покупкой с их разрешения, если попросить перед покупкой, в ипотеку квартиры стоимостью,например, 8 млн с первоначальным взносом 5 млн на вторичен.

Доли будут выделяться в новой квартире детям. Хочу узнать, были ли у вас на практике такие сделки или возможно ли это теоретически? Не хочется впустую ездить в органы Опеки. Вам не нужна предварительная покупка. Вы у опеки должны запросить разрешение на продажу квартиры, где доля детей с одновременной покупкой новой квартиры когда уже выберете квартиру И ещё у опеки надо взять второе разрешение- взять в залог квартиру где доли детей.

И банк тоже должен быть на это согласен. А вот получить потом разрешение на продажу квартиры с долями детей и выделить им доли в ипотечной квартире будет сложнее. Сходите к своему инспектору в опеку. Там в каждом отделе своё государство. Дополню ещё. То есть планируем так сделать, чтобы спокойно переехать заранее выбрав жилье и разорвать цепочку, тем самым расширив круг покупателей. Дальше квартиру будем продавать, чтобы погасить ипотеку.

Просто продаваемая квартира не совсем ликвидности, а переехать уже хочется, тем более, что всё равно почти везде требуется косметический предварительный ремонт. Проценты по ипотеке у мужа возместят на работе. Вы сами уже ответили на свой вопрос. Органы опеки разрешают продажу квартиры, при условии покупки квартиры, лучше и больше.

Это, именно ваша ситуация. Вы продаете за 3 млн и покупаете за 8 млн. Это и площадь больше, и кадастровая стоимость, больше. Долю ребенка надо посчитать, исходя из того, какой долей сейчас владеет ребенок.

Это обычная сделка, если ребенок собственник. Вам нужно предоставить пакет документов на продаваемую квартиру и такой же пакет на покупаемую.

Список документов, необходимых для получения распоряжения органов опеки, как правило, есть: - рядом с кабинетом, в администрации, где и куда вы будете подавать документы, - на сайте администрации района органы опеки , где ребенок проживает, - этот список знает риэлтор юрист агентства , которые ведут Вашу сделку. И еще, необходимо знать. Разрешает ли банк, где у Вас получено кредитное решение, включать детей в собственники. Если "да", то, именно, это распоряжение Вы и предоставите на сделку.

Если банк, в принципе, не выдает ипотеку, заемщикам, у которых дети будут собственниками квартиры, то и распоряжение не поможет. Придется обращаться в другой банк. Ипотечную на выплаченную органы опеки вероятнее всего завернут вас. Но учитывая взнос можно попробовать. Вам нужен спец, который подготовит все правильно и проведет все сделки. В данном конкретном случае многое зависит именно от решения вашей территориальной опеки.

Приведу 2 примера решения опеки, которые для некоторых покажутся невозможными. Продавали квартиру в Домодедово, Московская область.

Доля у несовершеннолетнего. Сначала наделили несовершеннолетнего долей в Рязани с разрешения опеки, потом продали квартиру в Домодедово. Условия распоряжения опеки выполнили 2. Продавали квартиру в Кузьминках с долей несовершеннолетнего, покупали новостройку! Выписали несовершеннолетнего из Москвы в Муром, там без проблем прошли местную опеку и продали квартиру в Москве. Потом неделим его долей в новостройке, как только это станет возможно. Организовать интересующую Вас сделку можно.

Сходите к ним на консультацию, обозначьте потребность в улучшении жилищных условий детей и опишите свою ситуацию. Если попадете на нормального специалиста - он Вам все расскажет и подскажет. В Спб Вам такого разрешения не дадут. Анна Орлова все верно написала. Так делать нельзя. Спасибо за ответы! Сходила на прием, сказали, сложностей не будет, если банк пропустит. То есть одновременная продажа им не важна. Главное, что мы выполним условие-выделение долей в покупаемой сразу на детей тоже, а потом можем продавать сколько хотим свою.

У нас Сбербанк, думаю, договоримся. Потом замучаетесь пыль глотать. Вы получили письменное разъяснение? Получаете разрешение о банка на выделение долей детям.

При выделении долей в залоговой квартире требуется действия со стороны банка. Доп соглашение Найдите специалиста у кого есть опыт проведения таких сделок.

Или делайте одновременную продажу с разрешения опеки и приобретение в ипотеку на всех членов семьи в долях. А какое разъяснение, если мы уже получим разрешение на продажу при предварительной покупке большего метража и стоимости.

Не дадут разрешение-просто не будет покупки. Не хорошо только, если с авансом будет завязка по нашей покупке. Тогда все пустим на попятную и будем продавать через Встречку. Сбербанк не против взять в залог детские доли. То есть в разрешении напишут, разрешаем продажу там то, при покупке долей таких то по такому то адресу. И все, разрешение получено, разве потом не сможем продать, будут проблемы с регистрацией в Росреестре!?

Они вероятно напишут что-то вроде "разрешаем отчуждение при одновременном приобретении Можно это сделать и раньше, наверно, но тогда получится , что вы просто заберете у детей собственность одну из двух уже принадлежащих им. Вероятнее всего проблемы будут, Росррестр , например завернет сделку так как вы продаете и не выделяете доли. Советую при получении разрешения, обратится к специалисту или дать его на анализ кому либо спецов. За некоторыми формулировками может прятаться такой Сбербанк не требует сейчас разрешения опеки на залог долей детей и не препятствует покупке долей детям сразу.

Анна, Вы не писали, что дети собственники в старой квартире, мы это сами предположили. Нужно оптимизировать действия по продаже-покупке: получаете разрешение на продажу от опеки.

Если повезет- с последующей покупкой, если нет- с одновременной. При любой формулировке покупаете СРАЗУ и на детей, чего сорок раз делать это выделение за свои же деньги. Надежда, нам хочется наоборот предварительную покупку, а не одновременную и последующую.

При последующей, понятно, проблемка, а с предварительной дают добро. Полностью согласна с Александром. Сейчас в Опеке могут говорить все, что угодно. В новой квартире у детей доли? Так было уже несколько раз. Приходилось клиентам просить бабушек-дедушек, чтобы доли в своих квартирах подарили детям. Ирина, так разрешение на продажу мы у опеки возьмём до покупки, просто не будет выражения "одновременная покупка и продажа".

Может, так как на лицо явное улучшение жилусловий из-за стоимости и метража, поэтому тётенька в опеке лояльна к нашей ситуации. Я два раза у нее уточнила, сказала, что можно так сделать. Ну если сначала дадут разрешение,и у детей такие маленькие доли,то возможно все и получится. Но меня очень смущает следующее. В Росреестр всегда отдают 2 договора сразу. На продажу и покупку. И они регистрируют продажу ,только когда зарегистрирована покупка на детей.

А у Вас регистрация покупки УЖЕ прошла. Вам нужно нестандартное разрешение.. Типа разрешаем продать доли детей,при условии,что на имя детей приобретаются доли Без слова-одновременно. Но сейчас в Вашей квартире доли не в залоге,а потом будут в залоге. Как опека к этому отнесется-непонятно. Но в любом случае,пока не будет разрешения,ничего не покупайте.

Анна, именно так: сначало разрешение, потом покупка, то есть буквально- на разрешении должна быть более ранняя дата, чем на договоре покупки.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Подскажите, разрешают ли органы Опеки и попечительства продажу квартиры стоимостью 3 млн с предварительной покупкой с их разрешения, если попросить перед покупкой, в ипотеку квартиры стоимостью,например, 8 млн с первоначальным взносом 5 млн на вторичен. Доли будут выделяться в новой квартире детям. Хочу узнать, были ли у вас на практике такие сделки или возможно ли это теоретически? Не хочется впустую ездить в органы Опеки. Вам не нужна предварительная покупка. Вы у опеки должны запросить разрешение на продажу квартиры, где доля детей с одновременной покупкой новой квартиры когда уже выберете квартиру И ещё у опеки надо взять второе разрешение- взять в залог квартиру где доли детей. И банк тоже должен быть на это согласен.

5 дн. назад Как в году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние.

Вы точно человек?

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок продажи доли несовершеннолетнего ребенка в квартире" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе. Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав. В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом Вы убедитесь после прочтения статьи. Небольшое отступление: в комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки или согласие ребенка, если он не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Ответ на оба вопроса — нет.

Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется. Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Как это выглядит? Суть — подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке что, когда и где собираются продавать и покупать взамен. Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры можно посмотреть здесь:. Поэтому имеем следующие варианты продажи квартиры:. Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея.

Главное за сегодня

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку купли-продажи, мены, залога и т.

5 дн. назад Как в году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние.

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации.

Покупка и продажа недвижимости. Марина Адамова Семьям с детьми, которые продают свою квартиру, для совершения сделки необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного ст. Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка , должны быть одновременными. Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам — недостаточная мера, так как ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья.

Для этого она заручилась согласием органов опеки.

Нестеровы тут же облепили милую русскоговорящую девушку Катю (на лацкане каждого туринформатора - значки с флагами тех стран, на языках которых он говорит). Кузьмичева иск поддержала по изложенным в нём основаниям. Важно учитывать, что любая из отмеченных выше процедур сопровождается обязательным отказом от имеющегося подданства.

Основное фото делается в ближайшем миграционном отделении. Основная трудность заключается в том, что потребовать уплатить неустойку можно исключительно в принудительном порядке через суд. Пуховых покупают до чесания или стрижки, иначе нет никакой возможности определить качество пуха. Чтобы демонтировать баллон, магистрали, проводку и остальные элементы системы, лучше воспользоваться помощью профессионалов.

Возврат элекрической плиты по закону о защите прав потребителей. Единственной санацией становится возможность лишения его лицензии или списание со счета неуплаченных взносов. Минимальный размер оплаты труда совместителей определяется с учетом того, что они работают не полную норму рабочего времени, а только часть.

Собирать сведения о деятельности юрлиц для выведения статистических данных и их анализа (в государственных и международных масштабах).

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разрешение органа опеки на совершение сделки
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Якуб

    Зеленский маловато стал шутить о России, к чему бы это?

  2. liatami

    Раньше их любил, теперь же жаль смотреть на них.

  3. Ия

    Сейчас много всякого оборудования и его не всегда получается запихать в обычный встраиваемый щит.

  4. Андрей

    Ну не мы,конечно, а наша власть.

  5. dipmaberperf

    А от удивления что реально есть девушки из старых анекдотов, мемов про подруг олигархов.