+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Если квартира приобретена в ипотеку до бракато при разводе

Главная - Статьи - Раздел имущества при разводе, если ипотека взята до брака. Мало кто может не согласиться с тем, что квартира является той вещью, которой мы дорожим больше всего. Вне зависимости от того, каким образом она достается владельцу, расставание с ней всегда является очень болезненной процедурой. Особенно тяжело приходится собственнику недвижимости, если ее приходится делить с тем, кто не приложил никаких усилий к ее приобретению. Для того, чтобы полноценно ответь на вопрос о разделе ипотеки при разводе вполне достаточно обратиться к семейному кодексу, который регулирует имущественные отношения между супругами, как в процессе семейной жизни, так и при расторжении их брака. В соответствии с этим законом, супруги вправе самостоятельно определить, чем они будут руководствоваться — положениями кодекса или специально составленным договором.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека до брака. Судебная практика при разводе

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

Исполнение за счет общих средств супругов добрачного обязательства одного из супругов, приведшего к приобретению права собственности на имущество, также может являться основанием к признанию имущества совместной собственностью в соответствующей его части.

В случае частичной оплаты за счет общих средств неделимого имущества ст. Дарение - так как по закону при разводе подарки супругу не делятся. Если все стороны согласны, то для чего изобретать велосипед избегая брачного контракта?

Мой вопрос про юридические гарантии, а не на словах. На словах - не рассматривается, иначе бы я и не писал сюда вопрос. Банк не примет в платежке формулировку "Дарение Иванову И. Вы хотите разместить договор дарения в графе назначение платежа платежного поручения банка. Такое на трезвую голову не придумаешь. Там можно только прописать "Оплата за Иванову И.

Банк не может не принять формулировку, нет такого понятия. Он во всех случаях зачислит деньги на счет. Вы путаете наверное - если человек взял кредит, ему открывают 2 счета: один обычный текущий, который он пополняет, а второй по учету кредита. И вот обычно вечером в дату платежа происходит списание с текущего счета на кредитный ну это условно и неважно каким образом деньги оказались на текущем счете. А закидывать деньги на текущий счет может кто угодно из какой угодно формулировкой. Банк не имеет в принципе права не зачислить деньги на текущий счет, если человеку поступил внешний платеж.

И еще: Ваши мечты о том, что супруг а при разводе сможет требовать только деньги - это ошибка. Требовать сможет долю квартиры или деньги на свое усмотрение. Ничего более надежного, чем брачный договор здесь не придумаешь. Для полного счастья в нем нужно еще указать, что неотделимые улучшения этой квартиры, если таковые будут произведены в ней за счет общих средств супругов, в случае раздела имущества будут личной собственностью того супруга, который является ее титульным собственником.

А почему сможет требовать долю? В каком законе это написано? Все вещи, приобретенные до брака, так и остаются собственностью человека - с этим же спорить не будете? Ну хорошо, ну а какие еще пути предложите кроме брачного контракта? Ведь и брачный контракт при желании потом легко можно оспорить Все вещи, на приобретение и создание которых расходовались общие средства и даже личный труд супругов, являются их общей совместной собственностью.

А оспорить можно все, что угодно, что бы Вы ни придумали. Но не "при желании и легко", а только в том случае, если есть основания. Все, млин, такие знатоки! Чуть что - идите в суд! Проконсультируйтесь у честного юриста. Можно для пущей уверенности, но только как дополнение к брачному договору, и проплаты от чужого имени делать, и договор займа с кем-нибудь заключить. Может юрист, зная, в отличии от нас, детали ситуации, еще что-то порекомендует к брачному договору добавить. При разделе имущества и долгов стороны могут подыскивать разные варианты: передать поровну каждому и долги, и имущество; передать одному больше имущества, но также и больше долгов; определить доли в праве на имущество и соразмерно им — сумму долга и т.

Однако вполне возможно, что при этом супругам придется договариваться и с их кредиторами. Дело в том, что, установив общие начала, Семейный кодекс РФ не установил адекватный и понятный порядок раздела долгов. Обычно договор, из которого возникает долг, оформляется только на одного супруга. Поэтому кредитор может сказать: если есть конкретный гражданин, с которым я заключил договор, то задолженность я буду взыскивать в полном размере именно с него, а в браке он или нет, меня не интересует.

Как правило, данная ситуация встречается при ипотеке и разводе супругов. Особенно если банк, видя, что у одного из супругов нет достаточного заработка, личного имущества, стремится минимизировать свои риски. В силу того, что коммерческая организация нацелена на извлечение прибыли, она всеми силами противится закреплению за таким супругом части долга.

Из подобной конфликтной ситуации каждый раз приходится искать разный выход. Так как единого рецепта ни на законном уровне, ни на уровне сложившейся судебной практики не существует, суд может согласиться с банком или нет. Дмитрий, в России нет единой судебной практики, поэтому дать вам юридические гарантии вам никто не сможет. Вы пытаетесь изобрести велосипед, получить обоснования возможности такого решения. Возможно все. Вот только, когда супруги разводятся, то стороны забывают о любом приличии и договоренностях, которые достигли "на берегу".

И здесь самым эффективным способом "освежить память" является договор, который супруги заключили у нотариуса. Чтобы договор был максимально защищен от оспаривания, он должен быть максимально простым. Такое-то имущество принадлежит тому-то, такое-то тому-то. Другими словами, заключайте брачный договор.

Тем более, что вторая половина не против. Только брачный договор, заключить который можно до, в течение, после него. ВСЕ, других вариантов нет. Алексей Селиванов предложил железное Вы же хотите железное алиби: Перевести законный брак в гражданский. Развестись как можно скорее. Случай из моей практики. Мужчина и женщина живут вместе 3 года без оформления брака. Мужчина покупает на собственные средства квартиру, после покупки они из общего бюджета оба работают, но у женщины доход больше делают в квартире ремонт и покупают туда мебель, быт.

Спустя год после окончания ремонта они заключают брак, после этого совместно покупают еще машину и вкладывают деньги в строительство загородного дома дом в соб-ть оформить не успели , на участке, купленном мужем до вступления брак.

Через 3 года после заключения брака супруги решают развестись не фиктивно по обоюдному согласию. Муж, считая, что все недвижимое имущество принадлежит ему, т. Жена нанимает адвоката и подает иск в суд о разделе имущества. Мужу ничего не оставалось делать, как выплатить жене ден. Так что, делайте выводы Да, Галина, значит, и развод не поможет Без шуток: хотите не-по-стандартному - формулируйте подробнейшим образом. Нанимайте юриста и составляйте грамотно брачный договор с детализацией всех "если".

Запасайтесь всеми необходимыми чеками-счетами, свидетелями - на все процессы улучшения за весь период владения, и всё "протоколируйте", чтобы было "неоспоримо". Ндаа, получается надежности нигде нет Тогда единственный железобетонный способ - покупать квартиру в собственность на близких родственников одного из супруга. Уж в этом то случае при разводе точно же суд в принципе не выделит никакую долю второму супругу, даже если и были улучшения-ремонты в период брака?

Да и деньги тоже не смогут присудить, так как с кого взыскивать, с тех родственников что ли? Добрый день! Заключайте брачный договор, прописывайте там, все, что хотите и ничего не бойтесь. Либо до брака рассчитывайтесь полностью за ипотечный кредит. Квартира купленная по ипотеке до брака не является совместно нажитым имуществом. А вот ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, вносимые в банк в период брака, уже считаются совместными расходами.

Поэтому при возникновении спора относительно такого имущества, окончательное решение будет приниматься судьей на основании того, какова была сумма платежей, совершенных совместно, в браке. Для того, чтобы избежать судебных разбирательств, можно заранее составить брачный договор, в котором будет указано, кто погашает ипотечный кредит и кому будет принадлежать данная недвижимость. А если эти платежи вносят вообще не супруги? А, как я писал, третье лицо родственник собственника в виде подарка конкретно собственнику.

Тогда как? Тогда это уже совсем не совместные расходы, а просто подарки, не подлежащие разделу. Вот смотрите, какие-то 5 лет для нашего менталитета сама брачный договор был "неудобно как-то", не прошло и пятилетки, а нашему лихо прогрессирующему менталитету уже и "брачный договор" тесноват для свободы от близкого человека Ракетная скорость вдаль от Стендаль; "Только влюблённые не считают деньги" Ирина, да?

ТОгда скажите пожалуйста, как относиться к такой истории с одним моим знакомым: 3 года назад он женился, 2,5 года назад купил квартиру, год назад развелся. Жена не работала, все деньги зарабатывал он сам и все деньги на покупку квартиры были его из его семьи. Естественно суд признал половину квартиры за женой. Недавно пришлось продать квартиру и выплатить бывшей жене половину. Чтобы понимать масштабы, приведу некоторые параметры: 1. Он работает в крупной компании, на более-менее нормальной должности, всего добился сам, без каких-то связей.

Жена да и он тоже хотели хорошую квартиру в хорошем доме - и они ее купили. Правда купили в браке и оформили на него ему советовали брачный договор, или на родителей, но он не захотел. Купили они в Москве хорошую квартиру в хорошем доме скажем бизнес-элит класс за 23 млн р. Чтобы купить ее он собрал все свои собственные накопления, которые заработал сам 5 млн р. Это в общем то были все последние деньги их семьи больше ни других квартир ни оставшихся денег не было.

Ипотека до брака

Квартира — это вещь, которой большинство людей дорожит больше всего. Независимо от того, как она досталась владельцу, расставаться с личной недвижимостью мало кто хочет. Кроме того этот процесс является довольно болезненным. Собственник квартиры, который приобрел ее за кредитные средства до свадьбы, тем более не захочет ее делить , если придется разводиться в случае неудачной женитьбы.

Что случится с ипотечным жильем после развода. Как обезопасить себя. Что будет с квартирой при разводе, если она куплена в ипотеку до брака.

Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака

Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака. Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить ему тысяч рублей. Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака? Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака? В соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, данную квартиру супругам в случае раздела их имущества придется делить поровну, так как имущество, приобретенное за счет совместных супружеских средств, является совместным имуществом супругов. Кроме того, поскольку предметом сделки являлся объект долевого строительства, вне зависимости от даты заключения договора долевого участия и даты его регистрации право собственности на объект недвижимости квартиру возникло у супругов в браке. Таким образом, в случае мирного разрешения спора возможно составление брачного договора контракта у нотариуса, в соответствии с условиями которого супруги определят, кто является собственником данной квартиры и в каких долях. Если же они не достигнут согласия, то раздел спорной квартиры будет проводиться исключительно в судебном порядке, и квартиру поделят между супругами.

Квартира куплена в ипотеку до брака, на что может претендовать второй супруг в случае развода?

Вы писали о проблемах раздела жилья, купленного по ипотеке в браке см. А я купил квартиру в кредит два месяца назад, а сейчас планирую жениться. Расплачиваться по ипотеке буду уже в браке, и меня интересует: получит ли супруга право на часть жилья? В том числе к общей собственности закон относит заработки и иные доходы любого из супругов.

Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

По закону имущество, приобретенное до регистрации брака, не полежит разделу в случае его расторжения. Но когда речь идет о собственности, купленной в кредит, появляются отдельные нюансы. Например, ипотека до брака имеет свои нюансы, потому что делится не только квартира, купленная на заемные средства, но и долг, который еще не погашен. Несмотря на то, что ипотека — это вид кредита, который чаще всего оформляется на супругов, закон не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика. Поэтому она может быть оформлена:. Последнее условие ранее не рассматривалось банками, но в последнее время прибрело популярность, при условии оформления долевой собственности на приобретаемую недвижимость.

Особенности ипотеки до брака при разделе долговых обязательств при разводе

Описание страницы: особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака жилсервис плюс от профессионалов для людей. Все, что было приобретено до свадьбы мужем или женой, не подлежит дележу в случае расторжения брака. Единственным исключением из этого правила, согласно судебной практике, становится жилплощадь. Если ипотека до брака не была погашена полностью, супруг получает право считать часть приобретенной с ее помощью квартиры совместно нажитой. Кроме того, жилье при разводе делится и при наличии детей.

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе? Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить Несмотря на то, что квартира была приобретена до брака.

Какие права у «второй половины», если квартира куплена по ипотеке до брака

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО.

Раздел имущества при разводе, если ипотека взята до брака

Исполнение за счет общих средств супругов добрачного обязательства одного из супругов, приведшего к приобретению права собственности на имущество, также может являться основанием к признанию имущества совместной собственностью в соответствующей его части. В случае частичной оплаты за счет общих средств неделимого имущества ст. Дарение - так как по закону при разводе подарки супругу не делятся. Если все стороны согласны, то для чего изобретать велосипед избегая брачного контракта? Мой вопрос про юридические гарантии, а не на словах. На словах - не рассматривается, иначе бы я и не писал сюда вопрос.

По ним гораздо более выгодные условия, поэтому обязательно обратите внимание на такие продукты.

Квартира приобретена в ипотеку до брака делится ли при разводе

Если чего-то не хватает, то лучше спросить: у контрагента, в обслуживающем банке, налоговой инспекции. Они мало чем отличаются между собой, но об этом стоит упомянуть.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Затем можно подать письменный отзыв на полученные сведения. Как сделать возврат телефона в течении 14 дней со дня покупки. Вправе ли судебные приставы снимать деньги с зарплатной карты.

Для клиентов, оформивших кредит после 05. Стоит иметь в виду, что удостоверение, которое позволяет управлять автомобилем, не позволит управлять, например, квадроциклом. Если на момнт смерти дарителя государственная регистрация договора дарения отсутствовала, то такой договор является незаключенным. Кризис, который начался в 2007 годе, оставил значимый след на недвижимости Испании.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли при разводе претендовать на купленное до брака жилье
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. landgavanad

    Я живу в Мексике.

  2. rietualpi

    неужели никто не мог сказать что он выглядит отвратительно(( Как ужасно!

  3. Гремислав

    все советы прописаны на "кошельке", как и вся техника безопасности на крови...